施工事例｜KKS ファシリティーズ

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施工事例

高圧洗浄　台所

① 1階台所排水管が悪い状況で、ゴボゴボ音がする状況でした。
② 台所排水口より高圧洗浄にて、詰りを除去作業中。
③ 排水管内部詰り除去後、流水テスト良好。ゴボゴボ音も無くなり、外部排水桝まで正常に排水するようになりました。

工事概要

1階の台所を使用し、しばらくすると排水の流れが悪くなり使用を中止し排水するのを待つと排水管よりゴボゴボと音をたてながら水がゆっくり引く状態が続いており、最近では20秒程度で使用できなくなるとのご連絡ご相談がありました。

原因: 長い間、排水管の清掃を行ったことがなく長年の汚れが蓄積していた状態でした。

アドバイス: 排水管内部には長年の使用により汚れが蓄積します。排水管の点検・清掃により使用できなくなったり、漏水等の事故を事前に防ぐ事が可能となります。また、悪臭や害虫の発生の原因にもなります。定期的な点検・清掃をお勧め致します。

その後: 後日、洗面所・浴室・洗濯排水の排水管洗浄のご用命を頂き実施致しました。その際に先日作業を行いました台所排水管ジャバラホースが固着し劣化していましたのでお伝え致しましたところ一緒に交換してほしいとのことでしたので新しいものへ交換させて頂きました。

高圧洗浄　洗面所

① 洗面所排水不良。既設排水トラップ設置状況。
② 洗面所排水口より詰り除去作業を行いましたが解消できず、排水トラップを分解し作業続行。
③ 直接壁の中に入っている排水管に電動トーラーにて詰り箇所に直接アタック。
④ 髪の毛が他の汚れと固着堆積し排水管内部を閉塞させていました。
⑤ 詰り除去後、排水管内部を高圧洗浄し復旧致しました。

工事概要

8階テナント内女子トイレ洗面の排水がまったく流れないのでなんとかしてほしいとご連絡がありました。

原因: 髪の毛や経年的な汚れにより排水管内部が閉塞、詰りが発生した状況でした。

アドバイス: 給水栓がだいぶ絞られており、なんとか手が洗えるぐらいの水量でしたので状況をご説明し水道蛇口にて現状より多く給水できるようにさせて頂きました。その事により排水管内部の汚れも現状より下流に押し流せるようになります。

その後: そのビル内（11階建て）の男女トイレ内洗面所55箇所、流し台10箇所、共用排水管全ての排水管のご依頼を頂き 1年毎の洗浄を検討していきたいとのお話も頂戴いたしました。

高圧洗浄　外部共用管

① 共用管外部桝にて詰りが発生し、あふれ出ている状況でした。
② 排水桝・排水管内部には汚れが滞留し排水不良を引き起こした状態でした。
③ 排水管内部の高圧洗浄をおこない大量の油の塊が出てきました。
④ その後、大量の尿石も高圧洗浄で除去できました。
⑤ 共用排水管内部、排水桝内を完全に高圧洗浄いたしました。
⑥ あふれ出ていた外部桝周辺を最終的に清掃し作業終了と致しました。

工事概要

住居内の排水の流れが非常に悪く、外部排水桝より溢れ出ている状態なので対応をお願いしたいとご依頼がありました。

原因: 築30年以上の建物で、住居の排水管洗浄も10年以上前行ったのが最後で、テナントにはお弁当屋さんがはいっており油の固まりにより滞留がひどかったようです。このように、厨房排水が流れてくる場合は住居で使用する排水異常に注意が必要となります。

その後: お弁当屋さんの厨房グリストラップの清掃及び排水管の洗浄を年2回、住居共用部の排水管の洗浄を年1回ご依頼頂きました。

高圧洗浄　厨房排水

① 食品工場の排水不良。詰りがひどく高圧洗浄ですと室内床面に逆流してくる可能性がある為、まずは電動トーラーにて詰りを除去し下流に流れる状態を確保します。
② 下流（外部桝）に流れる事を確認できましたので、その後高圧洗浄にて排水管内の汚れを洗浄していきます。
③ 外部桝からも室内側にむかって排水管の高圧洗浄を実施致します。
④ 大量の油がでてきました。
⑤ 完全に固まってしまい、配管内部形状の油塊です。数メートル分大量に出てきました。
⑥ 上流部より色水を流し完全に汚れがとれ、外部桝まで問題なく排水できることをテストしました。

工事概要

食品工場の排水管が詰まってしまい、常駐の設備員では対応できなかった為至急対応してほしいとご用命を頂きました。

原因: 常駐設備員さまのお話ですと他業者さまにて、定期的に室内からは洗浄をしているとの事でしたが下流の外部桝上部には通常パレット等の資材がある為、外部桝からの洗浄を行ったのを見たことがないとの事でした。
弊社の見解ですと室内からの洗浄は当然必要ですが、厨房系の排水で油の滞留が想定され、排水管の距離が長い場合下流からの洗浄を重視いたします。
まずは、外部桝の位置を確認し上部に荷物等がある場合現地の方へここからの洗浄が重要なことをご説明した上で移動してもらうお打ち合わせが必要と考えます。

高圧洗浄　地下ピット共用管

① マンション地下ピット内、ディスポーザー系統共用排水管にて詰り発生。
② 高圧洗浄にて詰り除去作業中。
③ 詰り除去後、排水管内状況。

工事概要

夕方18時以降排水管の流れが悪くなり、建物併設のゴミ置き場の床排水口から排水が逆流し屋外へ流れ出るとのご連絡でした。

原因: 地下ピット内の共用排水管が約100Mと長く、住居流し台のディスポーザー（生ゴミ粉砕処理機)からの粉砕ゴミが排水管内に滞留しやすい状況でした。また、ゴミ置き場の床排水口から逆流していたことは、不幸中の幸いでメインの共用排水管にゴミ置き場の排水管が合流していた為、そこに逃がしてくれていたようでした。万が一、ゴミ置き場に逆流しなかった場合住居内の被害を考えると大変怖い案件でした。

アドバイス: マンション全体の排水管高圧洗浄は年１回必ず実施しており、手順も地下ピット内の配管も含めた共用管より理想の清掃をしておりました。しかし、マンションのディスポーザー系統の排水管に関しましては6ヶ月に1回の清掃・点検が望ましいと推奨されている事、またその必要性を理事会にてご報告させて頂きました。

その後: 管理会社さまより、既存の定期清掃業者さまに再度共用排水管の洗浄と現地状況の把握の重要性を弊社からの資料を使用し説明したと感謝のお言葉を頂きました。また、管理組合さまより定期清掃6ヶ月後の点検・清掃を弊社に発注したいと管理会社さまへご指示はありました

貯水槽清掃

貯水槽清掃前

貯水槽清掃後
貯水槽清掃前

貯水槽清掃後
貯水槽清掃前

貯水槽清掃後

工事概要

飲料水貯水槽の内部清掃及びタンクを含む周辺設備の点検業務・水質検査を行います。
弊社では、タンク内部の汚れ部分を無理に擦らず専用の薬品を用い、噴霧もしくは塗布しタンク表面になるべく傷をつけないように作業しております。傷をつけてしまうと清掃後もその部分に汚れが付着しやすくなります。一年後の状態がまるで違います。また、同時にポンプ等の点検業務もお勧めしております。

受水槽更新

受水槽更新前
受水槽更新中　新規架台設置
受水槽更新後

工事概要

築30年超過のマンション。受水槽底及び側面より水漏れ。受水槽下に水が溜まり住人様よりオーナー様にご指摘が入り更新を実施。断水時間は、8時間予定させて頂き実際6時間程度で断水復旧いたしました。

高置水槽更新

高置水槽更新前
高置水槽撤去後
高置水槽更新後

工事概要

弊社にて給水設備点検をご依頼頂いております築40年近い58世帯のマンション。高置水槽が大変古く、周辺配管等の劣化・錆の腐食も進行しておりました内容をご報告し更新をご提案させて頂きました案件です。
近年頻繁に発生しております地震や大型の台風による被害は設備にも大変深刻で長期の断水や破損することによる他への被害は計り知れないものとなる可能性があります。
更新・交換が壊れてからでも遅くない案件と、壊れてからでは遅い案件を丁寧にご説明申し上げております。

増圧給水ポンプユニット更新

増圧給水ポンプユニット更新前
増圧給水ポンプユニット撤去搬出
増圧給水ポンプユニット更新後

工事概要

築18年、36世帯マンションの増圧給水ポンプユニットの更新。近隣の方より増圧給水ポンプユニットから常に異音がするとのクレームが入り対応。更新工事へ。

原因: 増圧給水ポンプユニット内、制御部品のインバーターより異音発生。ポンプを1台の指定運転にし異音が発生しているインバーターを使用しないことで一時対応致しました。その後、お客様より悪い箇所（1台のインバーター）の交換の御見積書のご依頼を頂戴いたしました。

その後: ご依頼のお見積書と、弊社の提案書（増圧給水ポンプユニット全体の更新）・そのお見積書をご説明に伺い、既存増圧給水ポンプユニットが18年も前のもので現在はインバーターも含む部品の供給ラインが残っているものの今後いつ終了するかわからないデメリット・通常の耐用年数などをご理解いただけ、一時しのぎではなく今後しばらくは安心して使用したいとオーナー様よりお言葉を頂戴できました。
全体更新はインバーター交換の費用と比べると高額となりオーナー様にとっては決済しづらく弊社と致しましてもご説明申し上げづらい案件ではございましたが、丁寧にご説明させて頂けた結果ご発注いただけた事と思っております。
こちらのオーナー様に関しましては他にも6物件ほど所有しており今では全ての設備を弊社で点検・メンテナンスさせて頂いております。また、最近では他のオーナー様までご紹介頂き大変感謝しております。

増圧給水ポンプユニット部品交換

増圧給水ポンプユニット
制御部品交換前
制御部品新旧
制御部品取外し
制御部品交換後
圧力タンク新旧
圧力タンク取外し
圧力タンク交換後

工事概要

警備会社さまより増圧給水ポンプユニットから異常信号が発報しているので対応要請。増圧給水ポンプユニット自体がまだ7年しか使用してなく耐用年数・各所状態も問題ありませんでしたが今回は、インバーター及び圧力タンクのダイヤフラムが破損しておりましたのでその交換を後日実施させて頂きました。

原因: 点検したところ、インバーターが故障していることが判明。片側のポンプに切替て一時対応致しました。

増圧給水ポンプユニット　逆流防止器交換

逆流防止器交換前
逆流防止器取外し
逆流防止器交換後

工事概要

増圧給水ポンプユニット逆流防止器本体の交換実施。

原因: 弊社定期点検にて、内部逆止弁の不良が判明。内部弁体の交換をお勧めしたところ、外部の劣化も気になるとのことで全体を交換させていただきました。

増圧給水ポンプユニット　逆流防止器交換

逆流防止器内部部品交換前
新規部品
旧部品
部品撤去後内部清掃中
部品撤去後内部清掃後
逆流防止器内部部品交換後

工事概要

増圧給水ポンプユニット逆流防止器内部部品の交換実施。

原因: 他社にて定期点検実施物件。報告書に逆流防止器の異常があるということで弊社に改修要請。

制御盤火災　港区某所飲食店ビル　消防車４台出動

動力制御盤火災（エレベーター・給水ポンプユニット・汚雑排水ポンプ・地下排水ポンプ用）
動力制御盤ショート
動力制御盤ショート
ホコリ等が火災の原因でした
新規制御盤設置（地下排水ポンプ用）
新規制御盤設置（汚雑排水ポンプ用）

工事概要

夜間、オーナー不動産会社より自社物件にてポンプ室より火災が発生し水道も使えず断水しているので現地を至急確認してほしいと要請。

原因: ポンプ室動力盤にて配線がショートしたことによる火災と判明。弊社現地到着時には消防車４台を含む関係者・関係車両が数十台。

処置・対応: 消火活動・現場検証後建物側に立ち入り許可がでたのが明け方。状況確認を行い、火災のあった動力盤にはエレベーター・給水ポンプユニット・汚雑排水ポンプ・地下排水ポンプの電源が入っている盤と判明。エレベーターのメーカーさまにもご指示いただきながら、火災のあった盤より配線を調査し新規ブレーカーを設置しエレベーター復旧。給水ポンプユニット本体は地下に設置されていましたので、そちらも配線を調査し電源を供給し運転可能となり断水も解除できました。ただ、汚雑排水ポンプ・地下排水ポンプ用の制御盤はポンプ室内に設置されており火災・消火作業により全損状態でした。汚雑排水ポンプは各飲食店さまの排水が入ってくる排水槽となっておりオーナー会社さまも飲食店さまが営業できるようになんとか工事の手配をしてほしいとの事でした。まずは、吸引車を手配し現状排水槽内に溜まっている排水を引き抜いてもらいました。幸い、排水槽自体が大変大きく貯水量も一時的にはしばらく溜められそうな状態でした。また、同時にポンプ・制御盤のメーカーさまにもご協力して頂き他県の工場より制御盤を2台大至急現地に手配して頂きました。午前中に届き設置もなんとか完了し復旧しました。飲食店さまの営業にも支障をきたすことなく工事を終えられたことをオーナー会社さまにも大変感謝していただけた案件でした。吸引作業の方・迅速な対応をして頂きましたメーカー担当者様、早朝にもかかわらず有難うございました。

その後: オーナー不動産会社所有の他物件も含め、今後の定期的な点検の相談・既存で不具合が起きそうな箇所の調査・改修提案を早急に実施してもらいたいとご依頼を頂き、弊社提案箇所のほぼ全てを更新・改修し、現在も定期点検を実施させて頂いております。また、売却先のオーナー様へも弊社をご紹介頂きました。Y専務いつも有難うございます。

揚水ポンプ更新（陸上型）

揚水ポンプ更新前

揚水ポンプ更新後
揚水ポンプ配管更新前

揚水ポンプ配管更新後

工事概要

揚水ポンプ（陸上型）1台故障、1台グランドパッキンより大量の水漏れを起こしていた為、メカニカルシール仕様のポンプへ更新。

処置・対応: 既存の多段型揚水ポンプを分解撤去し、ベースの下が空洞になっていた為モルタルにて架台補修を行いました。新規揚水ポンプを設置後ゲートバルブ・逆止弁及び周辺配管の改修も実施致しました。

揚水ポンプ更新（水中型）

水中ポンプ更新前

水中ポンプ更新後
水中ポンプ配管更新前

水中ポンプ配管更新後
受水槽マンホールより撤去するスペースが確保できない為、側面パネルを一時撤去し工事実施

受水槽マンホールより撤去するスペースが確保できない為、側面パネルを一時撤去し工事実施

工事概要

地下受水槽内、揚水ポンプ（水中型）絶縁低下により更新。

処置・対応: 受水槽上部は、天井まで70㎝程度しかなくマンホールより吊り上げ斜めに引きずり出すのはスペース的な問題やポンプの重量（1基 106kg）でタンクを破損させる恐れがありました。よって、受水槽タンクの側面を一時解体し撤去搬出・搬入据付後再度受水槽タンクを組立いたしました。タンクの分解・組立もただボルトで組み上げているだけではなく順序やパッキンの入れ方もあります。しっかりとした、知識経験がないと水漏れを起こします。一部の組み換えとなるとさらに慎重に行わなければなりません。夜中の作業でしたが、弊社の熟練した作業員による安全・安心な工事により翌朝にはお客様へ当然問題なく使用できる状態で引き渡すことができました。

排水ポンプ 1

排水ポンプ更新前

排水ポンプ更新後
旧排水ポンプ

新規排水ポンプ

工事概要

受水槽室排水ポンプ1台故障・1台排水量低下により更新。

排水ポンプ 2

排水ポンプ更新前

排水ポンプ更新後
排水ポンプ配管更新前

排水ポンプ配管更新後
地下ピット内より撤去搬出作業中

排水ポンプ吐出配管（ゲートバルブ・逆止弁・圧力計器）地上部

工事概要

地下排水槽内排水ポンプ2台更新。また排水ポンプ吐出管が隣の槽内にて錆腐食により漏水があった為、排水槽内上部にダイヤモンドコア穿孔工事を行い吐出配管の経路の変更工事も同時に実施致しました。
また、ゲートバルブ・逆止弁・圧力計器等の設備は経路変更にともない地上部に設置し今後点検及び交換が安易にできる状態へ変更しました。